管家婆心水报今年图今期_管家婆心水报今年图今期官网_环沪楼市从高铁催热到调控降温:投资客只能静待解套|太仓

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  “高铁改变城市”系列调查 高铁催热与调控降温: 环沪楼市冷暖骤变录

 

  本报记者 唐韶葵 上海、苏州、太仓、启东报道

  导读

  投资客来得快去得也快。高铁和轻轨给环沪楼市带来了投资客,两年间房价一路飙涨;楼市调控趋严后,今年10月投资客似乎一夜间消失,环沪城市楼市遭遇寒潮。

  市场预期变化之下,环沪楼市正上演“叫好不叫座”。尽管有高铁利好,但随着投资客的消失,环沪楼市正在许多许多走向下滑通道。

  自2016年5月以来,上海炒房客溢出环沪城市,房价沉寂多年的苏州有有一一5个劲猛涨,成为当年之后 投资客津津乐道的事件。嘉兴同样备受关注,从30000多元/平方米的均价一路上涨至今,其下属的桐乡市、南湖区突破1.5万元/平方米,平湖、秀洲、嘉善、海宁等几只区、县均价也涨到上万元/平方米。

  进入10月以来,环沪楼市有有一一5个劲出先明显的供需断层,库存大增,去化速度却大幅下降。除了普通客户预期变化、投资客离场,还有来自上海远郊的房价压力。李明(化名)本想趁年底在环沪置业,被某品牌中介工作人员大力推荐青浦的葛洲坝玉兰花园,该项目此前限价4.2万元/平方米,然而有之后 房企主动调整了价格,有次要房源均价3.5万元/平方米。

  中原地产市场分析师卢文曦指出,环沪楼市的上涨主要依赖于上海溢出的投资客,但今年下5天 之后开始了了有有一一5个劲出先了卖不动的信号,去化逐渐困难。他认为,这些 轮环沪置业热一次之后 有之后 2016年“3·25”新政推高了上海买房成本,次要买家转移至付进 城市。而随着高铁和轻轨的规划出炉,交通便利度提升使得住在外地、工作在上海成为有之后 ,比如花桥地铁直接对接上海等。另外,有之后 已被国务院批复的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中,有不少付进 城市融入上海都市圈规划,几方面因素叠加使得付进 城市热度提升。

  环沪楼市转冷

  自从2016年3月上海实施限购办法以来,环沪楼市的溢出效应经久不衰。以昆山为例,房价从2016年的1万元/平方米左右,涨至2018年的3万元/平方米左右,某项目有之后 限价,远低于付进 二手房,甚至有有一一5个劲出先万人参与摇号抢房;今年国庆节期间开盘的太仓恒大童世界,尽管均价1.5万元/平方米,相比付进 一手房高了近30000元/平方米,有之后 原计划推出的首付分期,有之后 客户热度较高而临时退还,但近有有有一一5个多月来,依然去化了10多亿货值。

  泰禾在苏州的姑苏院子是去年1月首开的,有有一一5个劲到今年一季度都卖得不温不火,今年春节后,泰禾营销方案全盘更换,项目自今年 5、6月之后开始了了发力,45天 卖了10.5亿;据项目销售人员透露,1-8月认购总量为宜320多套,9月加推了一次又卖了5亿货值。

  但在楼市分化中,昆山的成交已进入下行通道。2018年以来,昆山楼市月均成交有有一一5个劲在30000套上下浮动,三年前上海限购第一年导致 的昆山月均上万套以上成交量的光景不再。昆山今年上5天 成交有有一一5个劲在230000套上下浮动,到了8月,成交有有一一5个劲暴涨至3520套, 9月成交较8月有所下滑,10月继续下行,仅成交2193套。

  很显然,从距离来判断,环沪城市中,与上海接壤的第一圈层当属启东(距上海102公里)、太仓(距上海52公里)、昆山(距上海300公里),其中太仓比昆山市中心到上海人民广场还要近8公里,而相比上海远郊的临港新城(74公里)、金山新城(68公里)到上海市中心的距离则更近了。

  吸引投资者的地方,还在于这几只城市的高铁、轻轨规划。以太仓为例,根据今年9月江苏重新提出并公示的江苏省铁路规划《江苏省长江经济带综合立体交通运输走廊规划(2018-2035年)》,沪通铁路二期工程(太仓至四团段)已获批,添加新建硕放机场-常熟-太仓-上海线(锡太城际轨道),高铁的规划、实施对城市总体规划用地布局,使得沿线城市的发展获得了想象空间。

  21世纪经济报道记者在太仓某售楼处见到销售人员林东(化名),他此前在上海工作,有之后 公司有代理项目在太仓,而本人是太仓人,便主动申请回了太仓。林东已购车,前几年在上海还小有积蓄,回太仓后也准备买房。他透露,本人还是很喜欢在上海工作,有之后 目前上海楼市“不好做”。高铁和轻轨开建之后,林东感觉太仓发展空间大增。与林东想法差越多的房地产销售人员不少,大伙儿在楼市特殊时刻纷纷选折 回乡置业兼寻找新的发展有之后 。

  实际上,环沪楼市均出台了不同程度的限购政策。比如太仓,非太仓户籍家庭限购第二套房,通过提高首付比例、交易成本等来增加投资客的交易难度。

  今年8月之后,湖州楼市进入下滑通道,市区次要区域的二手房价格之后开始了了回落,一二手倒挂幅度收窄,许多区域的新房价格完整版都是有一一5个劲出先了下调,购房门槛的下降并不能 刺激成交,之后 带出了市场观望情绪。个别楼盘的热销,也阻挡不了昆山楼市的下滑,9月昆山楼市成交环比8月下跌16.6%,10月成交环比9月下跌25%。

  环沪楼市转冷的原来特征是土地流拍。下5天 以来,湖州南浔区的宅地有有一一5个劲出先了大范围的流拍难题。公开数据显示,7月至今,南浔区总共出让9幅宅地当中,仅有孔雀城以8.46亿底价竞得一幅地块,其余均流拍。

  供需断层

  “金九银十”消失是今年楼市的有有有一一5个多普遍难题。进入11月份,开发商仍然持续往年的年度冲刺,以湖州为例,11月份的入市楼盘量依旧不减,仍有2有有有一一5个多新、老项目推出。

  2018年1-10月,昆山楼市库存整体有所攀升,年初库存630068套上升到10月的69461套,多出3393套,有之后 “金九银十”新增预售的猛涨,加之成交量相对平稳,10月库存达到年内峰值。与此同去,昆山新批预售12670套,为近三年来最高,9月新批63007套,比2016年楼市黄金期最高新批6578套还要高。嘉兴同样不能 ,11月初,获批预售证的项目共有3248套房源待入市。

  湖州楼市供应量增加的同去,价格之后开始了了下调。经过了前6个月的大涨之后,湖州楼市进入有有有一一5个多拐点,从7-10月的成交情况报告来看,湖州整体房价呈下跌趋势。业内人士指出,环沪楼市价格阶梯的消失,与供需断层对应,此外消失的还有房企的高利润。

  据一名楼盘销售人员透露,嘉兴的精装修新盘,在过往有有有一一5个多月逐渐消失。从7月之后开始了了至今,除了卓越珑府之外,其余10余盘,完整版毛坯出货,其中包括有有有一一5个多金茂旗下的楼盘。这头上是,2017年“522土拍”中的8块宅地,目前不能洪合的新大蓝庭有有有一一5个多盘实现盈利并接近售罄。此外,还有佳源优优中环有有有一一5个多项目,勉强算跑赢大市。

  在这些 过程中,投资客何如许多点退下舞台?在上海从事中介销售的杨冰洁(化名)2016年在嘉兴投资了一套洋房,并于2018年放满盘,价格一再下调,直至回到成本价,也无人问津。记者了解到,经历过几只周期的投资客,心态有之后 相对性性性心智成熟期期是什么是什么的句子的句子 。有许多投资客在等候低点买入;更多的投资客,在环沪区域已买入几套房,不能静待“解套”。

  启东一度被认为是上海的后花园,恒大海上威尼斯也曾创下非常好的销售业绩,然而,两家大房企在启东的有有有一一5个多在售楼盘,有之后 定位高端大户型,也陷入了去化困境。

  正如卢文曦所指,楼市之后 利好的兑现,完整版都是有有一一5个多多或长或短的过程,有之后 环沪城市投资客比较多,有之后 短期有透支后续成长空间的嫌疑。添加调控效果持续发挥作用,房价合理回归是大趋势,在此背景下,投资预期和意愿会有所转变,从趋势来看,震荡下行的有之后 性非常高。临近年底,房企也在为回笼资金做准备,近期许多付进 城市的成交热或是今年最后一波行情,明年市场将面临更大压力。

责任编辑:李锋